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Wenn Sie sich das erste mal mit dem Thema Baufinanzieruns auseinandersetzen, werden sie immer wieder einige Fachbegriffe lesen. Wir haben hier die wichtigsten mit einer kurzen und hoffentlich verständlichen Erklärung aufgeführt:


Begriff:  Erklärung: 
Annuitätendarlehen  Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen (Raten). Die Annuitätenrate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil erhöht sich. 
Auszahlungsbetrag  Dabei handelt es sich um den Betrag, der tatsächlich ausbezahlt wird (auch als Nettodarlehensbetrag bezeichnet). Dieser errechnet sich aus dem Darlehensbetrag abzgl. evtl. Bearbeitungsgebühren oder Disagio / Damnum.  
Bereitstellungszinsen  Werden von der Bank ab einem bestimmten Zeitpunkt für den noch nicht ausbezahlten Darlehensbetrag in Rechnung gestellt. Der Zeitpunkt, ab dem die Bereitstellungszinsen berechnet werden variiert je nach Bank zwischen 3 und 12 Monaten. 
Darlehensbetrag  Dies ist der Betrag, der von letztendlich an die Bank insgesamt zurückbezahlt werden muß. Durch evtl. anfallende Gebühren oder ein Disagio kann der Auszahlungsbetrag niedriger ausfallen als der Darlehensbetrag.  
Disagio / Damnum  Hierbei handelt es sich faktisch um eine Zinsvorauszahlung an die Bank. Die Bank behält bei Auszahlung einen bestimmten Betrag ein (zwischen 1% und 10%). Der Auszahlungsbetrag reduziert sich somit um den Betrag des Disagios. Im Gegensatz erhalten Sie dafür einen günstigeren Sollzinssatz. Diese Vorauszahlung macht unter bestimmten Voraussetzungen Sinn, wenn z.B. das Disagio steuerlich als Werbungskosten absetzbar ist (i.d.R. bei vermieteten Immobilien).  
Effektivzins  Dies ist der Zinssatz, mit dem sich verschiedene Zinsangebote (vorausgesetzt die Sollzinsbindung ist die selbe) am ehesten vergleichen lassen. Der Effektivzins berechnet sich in erster Linie aus dem Sollzinssatz, die Bearbeitungskosten, Disagio / Damnum und der Höhe der Tilgung. Die Berechnung des Effektivzinses gelten für alle Banken gleichermaßen. 
Grundbuch  Das Grundbuch ist ein amtliches öffentliches Verzeichnis von Grundstücken, in dem die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Rechte und auf ihm liegende Lasten erfasst werden. Hier werden auch die Grundschulden eingetragen, die der Bank als Sciherheit für das Darlehen dient. 
Grundschuld  Eine Grundschuld ist ein Pfandrecht an einer Immobilie. Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen und dient der Bank als Sicherheit für das Darlehen. 
Nettodarlehensbetrag  Dabei handelt es sich um den Betrag, der tatsächlich ausbezahlt wird (auch als Auszahlungsbetrag bezeichnet). Dieser errechnet sich aus dem Darlehensbetrag abzgl. evtl. Bearbeitungsgebühren oder Disagio / Damnum.  
Nominalzinssatz  Die frühere Bezeichnung für den Sollzinssatz 
Sollzinsbindung  Bezeichnet den Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzinssatz seine Gültigkeit hat. Während dieser Zeit kann die Bank den Sollzinssatz nicht ändern. Nach Ablauf der Sollzinsbindung muß dann mit der Bank (oder einer anderen Bank) über neue Konditionen verhandelt werden oder das Darlehen kann zurückbezahlt werden. Die Dauer der Sollzinsbindung kann je nach Bank zwischen 1 und 30 Jahren liegen. Viele Banken bieten auch Darlehen ohne Sollzinsbindung an, diese werden als Variable Darlehen bezeichnet. 
Sollzinssatz  Früher auch als Nominalzinssatz bezeichnet. Anhand des Sollzinssatzes errechnet sich die monatliche Zinszahlung an die Bank. 
Variables Darlehen  Hierbei handelt es sich um Darlehen ohne Sollzinsbindung, bzw. nur sehr kurzer Zinsbindung von z.B. 1 oder 3 Monate. Diese sind vor allem dann interessant, wenn man z.B. kurzfristig einen Zahlungseingang erwartet und das Darlehen zurückzahlen möchte. Sie bieten sich auch als Zwischenfinanzierung für den Verkauf einer bestehenden Immobilie an.